間取りづくりの進め方
1. 家族の要望をまとめる
- 構造
- 階数
- 規模
- 全体のイメージ
- 住まいで重視するポイント
- 各部屋の要望（日当たり、広さ、使い方、設備機器、家具など）
2. 敷地と周辺の環境を把握する
- 高低差
- 道路の幅や位置
- 交通状況
- 隣家の配置（窓の位置も）
- ゴミ収集場
- 眺望
- 日当たり
- 風通し
- 騒音
3. 建物のだいたいの大きさをつかむ
（1）予算との関係
建築可能な延べ面積 ＝ （ 予算−予備費 ） / （ m2単価 × 1.2 × 1.05 ）
（2）家族数との関係
| 人数 | 必要面積 |
|---|---|
| 2人 | 77 m2 |
| 3人 | 96 m2 |
| 4人 | 115 m2 |
| 5人 | 134 m2 |
| 6人 | 154 m2 |
住居必要面積 ＝ ｛ 64m2 ＋ （ n−2 ） × 16m2 ｝ × 1.2
n：家族数
（3）建ぺい率・容積率との関係
- 建築できる建築面積 ＝ 敷地面積 × 建ぺい率
- 建築できる延べ面積 ＝ 敷地面積 × 容積率
4. ゾーニング（エリア分け）を考える
ゾーニングの例
- 建物の配置
- 玄関の位置とアプローチ
- 駐車スペース
- 建物内を個人空間、共同空間、家事空間、生理・衛生空間のブロックで計画
5. 具体的な間取りを考える
- ゾーニングの結果をもとに、各部屋の位置と広さを決める
- 収納スペースを検討
- 窓や戸などの開口部を決める
- 家具や設備機器等を考える