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家づくり・住まいづくり相談 ～住宅建設業者の選び方～

　先日、都城に住んでいらっしゃる方が相談に来られました。大手のハウスメーカーと地元の工務店に住宅の新築をお願いしたところ、気に入ったプランの方が見積もり金額が高く、プランがいまいちの方が見積もり金額が安く、どちらにしようか悩んでいるとの相談でした。大手のハウスメーカーの方は工事金額は仕様によって安くできるとも言われたそうです。ただ、安くできると言われたものの一生に一度の家づくり、果たしてそれでいいものか、と悩んでいるとのことでした。また、後々のことを考えたら地元の工務店の方が何かと都合が良いのではないか、とも考えられたそうです。
　住宅を新築する際、施工業者の選び方にはいろいろあります。
　一般的なものとしては、施工業者にプランの提案から見積もりまで依頼する方法です。所謂、設計施工を頼む形になります。これは手っ取り早く、設計も無料(確かに無料なのですが、会社全体としては、会社の利益が出て経営できるようにはなっているはずです)でやってくれますので頼みやすいことがあります。ただ、最大の欠点は、比較判断が難しいということではないでしょうか。同じ面積、同じ構造であっても、プランによって見積もりは当然違ってきます。気に入ったプランが見積もり価格が高く、プランがいまいちの方が見積もり価格が低い場合どうしましょう。気に入ったプランで他の業者に再度見積もりを依頼することもできません。悩んでしまいます。
　そのような意味では、次のような方法をお勧めします。プランを決めてから、施工業者を選ぶ方法です。施工業者に依頼する前に、設計事務所等に設計を頼みプランを決定してから、複数の施工業者に見積もりだけをお願いする方法です。この場合、同じ条件での見積もりなので工事金額の比較ができます。即ち、最も安い業者を選べることになります。ただし、難点は設計事務所等に依頼すれば設計料が高いことです。通常、工事金額の1割前後が設計料(工事監理も含む)と言われます。工事金額が1,000万円の場合に100万円の設計料になります。(ハウス設計の「間取りの設計」は、この設計料の消費税分(5万円)にも満たない低価格で、プラン作りを承っています。)
　最後に、最も安く造る方法です。それは直営方式です。直営方式とは、建築主が自分で工事に必要な労働を雇い、材料を購入して施工することをいいます。即ち、自分で大工さんや左官屋さんなどの職人さんを手配し、工程を組み工事を管理していく方法です。しかし、素人の方では難しいことです。ですので、現実的には、それに近い形で請け負ってくれる大工さんがいればその人に依頼することになります。安くできる理由は、見積書の諸経費(15%程度)と下請け業者のリベートの分安くなるからです。見積書は20を超える科目から構成されていますので、それだけの下請けがあるということになります。ですから、下請け業者のリベートの分だけでも結構な金額を節約することになります。

2013年03月04日【54】