一級建築士による間取り作りサポート 間取り診断・プランニング・コンサルタント

ハウス設計の「家づくり(マイホーム)相談コーナー」(第2回) 過去15年間の住宅着工件数の推移

　第1回で、消費税増税による駆け込み購入が予想されると書きましたが、前回の消費税増税の1997年の時(3%から5%)も、前年には住宅着工戸数は前々年の同じ月に比べ約2割増えたようです。国土交通省の調べでは、この年の新設住宅着工戸数が約140万戸だそうです。しかしながら、次の年は約120万戸に減少し、2006年ごろまではそのまま120万戸前後を推移しています。2007、2008年には100万戸台になり、2009年にはリーマンショックの影響でさらに減少し、80万戸台になっています。2011年度は住宅エコポイントなどによりやや増加して約84万戸になっているとのことです。
　今回は2014年度と2015年度の2段階の増税になりそうですので、前回と同じ比率ではないかもしれませんが、仮に同じ比率だったとすれば、着工件数が90万台にはなります。しかし、その後の2016年度の落ち込みも前回同様であれば70万戸までになることも予想されます。15年前の半分です。今後、世帯数の減少の影響もあってさらに着工件数は減少する可能性があります。
　ここでいう着工戸数は、行政機関に提出された建築工事届けを基にまとめられた数字で、マンションなどの共同住宅を含めた数になります。一戸建てと共同建ての比率は大体4対6くらいでしょうか。因みに、一戸建てで、木造は85%を占め、そのうちの在来木造(日本の伝統的な柱と梁で組み立てる工法)は72%、ツーバイフォーは10%強を占めるようです。

ハウス設計の「家づくり(マイホーム)相談コーナー」(第2回) 過去15年間の住宅着工件数の推移 ｜ 2012年07月26日【34】

ハウス設計の「家づくり(マイホーム)相談コーナー」(第1回) 消費税増税と住宅着工時期 ～今が買い時か?～

　2014年4月から消費税が8%に引き上げられ、2015年10月からは10%になるということが話し合われています。消費税増税は新築住宅取得にどのような影響を与えるのでしょうか。住宅取得の時期はいつがベストなのでしょう。
　新築住宅取得と言っても、土地と建物に分けて考えなければなりません。土地には消費税はかかりません。そのかわり、不動産取得税がかかります。建物には消費税がかかります。建物の価格が2,500万円とすると、現在の5%であれば125万円かかることになります。これが8%になると200万円になり、10%では250万円になります。現在の5%と比較するとそれぞれ75万円、125万円の差になります。このことを単純に考えると、百万円前後の違いがあるのであれば、「今が買い時」ということになるでしょう。景気が悪いと不動産は買う人が有利ということもありますし、過去最低水準に下がった住宅ローン金利も追い風となり、駆け込みの新築住宅の着工が予想されます。リフォームも同じです。すでに消費税増税をにらんだ住宅の駆け込み購入が出始めているようです。
　ただ、「今が買い時」と言っても注意しなければならないことが二つあります。一つは、消費税の税率は売買契約をしたタイミングではなく、残金決済をする時になるということです。ですから、その時期は早くなります。契約して残金決済までを半年とすると、2013年の秋ごろまでが消費税5%ということになります。ということは、これから来年の秋頃に向けてが、駆け込み購入のピークになるということです。二つ目は、消費税が上がるとともに住宅の着工が増えると、建築価格そのものも上がる可能性があるということです。もうすでに数年前から上がってきているという指摘もあります。
　一方、2015年10月以降は、新築住宅を考える人が減るであろうから、業者さんは仕事が欲しい時期になります。と言うことは、業者さんと折衝する際、買い手の方が有利な条件にできるとの考えもあろうかと思います。また、工事が立て込んでいないので、ゆっくり工事ができトラブルも少ないであろうということも考えられます。
　難しいところです。いずれにしても、建物には消費税がかかるということを念頭に置いて、家づくりの計画を立てたいものです。

ハウス設計の「家づくり(マイホーム)相談コーナー」(第1回) 消費税増税と住宅着工時期 ～今が買い時か?～ ｜ 2012年07月24日【32】

家づくり 住まいづくり 住宅設計の相談はハウス設計へ

　家づくりで検討しなければならないことはたくさんあります。初めての家づくりであれば、なおさらのことです。資金計画、土地選定・購入、依頼する業者の選定、構造やデザインの検討、シックハウスのこと、太陽熱利用のこと、エコのこと、ユニバーサルのこと、将来の家族のこと、etcです。その中でも最も夢が膨らみ楽しいのが間取り作り(プランニング)についてです。楽しい反面、いろいろなことを考えなければならないので悩みも多いところです。住んでからの生活において、非常に大きな影響を与えるのが間取りであり、家が完成すると変更できない部分であるからです。
　最近は、素人でも簡単に使える住宅間取りソフトが多く利用されていますので、自分で家族と楽しく将来のことなど話し合いながら間取り作りをしている人も多く見かけられます。自分で苦労して作り上げた間取り図を、施工業者に依頼する前に相談できる専門の人がいたら助かるという声を数多く聞きます。業者さんと折衝するとき自分の考えをしっかり話せるからです。間取りは業者さんから提案してもらうという方も、ほんとうにこの間取りで進めていいのだろうか、もっと他の考え方があるのではないかなど専門家に間取りについての意見を聞いてみたい、あるいは相談してみたいと思う人は多くいらっしゃいます。医者から手術だと言われて、本当に手術しなけれなならないのか、他に方法はないのか、第三者の医者に相談するのと同じです。いわゆる”セカンドオピニオン”です。
　ハウス設計は、「間取りのセカンドオピニオン」を専門に、間取り作りをいろいろなやり方でサポートしていきたいと思っています。間取り作り以外のサポートについては、できる範囲内で無料で相談を承りたいと存じます。ご遠慮なくご相談ください。
　そこで、次回から家づくりのサポートの一環として「家づくり(マイホーム)相談コーナー」を設け、新築住宅をお考えの方のために、家づくりに関する情報を掲載します。

家づくり 住まいづくり 住宅設計の相談はハウス設計へ ｜ 2012年07月23日【31】